Descrizione (it)
Proponiamo in vendita un'elegante villa di 6.5 locali, in eccellente stato di manutenzione e libera da subito, situata in una delle zone residenziali più tranquille e soleggiate di Riva San Vitale.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza di tutti i principali servizi.
La posizione è particolarmente strategica: il lago dista circa un chilometro, mentre scuole, banche, negozi, ristoranti, mezzi pubblici e la stazione ferroviaria di Capolago-Riva San Vitale sono comodamente raggiungibili in pochi minuti.
Costruita nel 1994 e mantenuta con estrema cura, la villa è stata oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2015, che ha interessato la realizzazione di una prestigiosa cucina su misura, il completo rifacimento dei bagni, il tinteggio esterno e la sostituzione dei serramenti, conferendo all'abitazione uno stile moderno e un elevato livello qualitativo.
L'abitazione, di circa 235 m², si sviluppa su due livelli oltre al piano seminterrato, gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e luminosi.
- Al piano terreno si trova un atrio d'ingresso con armadi a muro che conduce all'ampia zona giorno, caratterizzata da un accogliente soggiorno con camino e grandi porte-finestre che collegano direttamente l'abitazione alla terrazza coperta e al giardino. La cucina abitabile, realizzata su misura, è impreziosita da un piano in granito e da elettrodomestici di alta gamma V-ZUG. Completano il livello un bagno finestrato con doccia e un pratico spazio ideale come studio o ufficio.
- La zona notte, al piano superiore, ospita due spaziose camere singole con parquet, una camera matrimoniale con accesso al balcone, un ampio bagno con vasca idromassaggio e un ulteriore ambiente perfetto come studio, sala lettura o angolo fitness.
- Il piano seminterrato accoglie una splendida taverna con camino, completamente rinnovata con una nuova cucina installata nel 2025, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Sullo stesso livello trovano spazio anche la lavanderia, un locale hobby, il locale tecnico e una caratteristica cantina per i vini.
Il giardino, completamente recintato e sviluppato su tre lati della casa, garantisce privacy e tranquillità ed è valorizzato da piante ornamentali, fiori, zona orto e predisposizione per la piscina. Un ampio pergolato offre lo spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto durante tutta la bella stagione. Completano gli esterni una tettoia multiuso, il cancello automatizzato, l'impianto di irrigazione e tosatura automatica del prato e l'illuminazione con sensori.
La proprietà dispone complessivamente di quattro posti auto, composti da un box con portone elettrico e accesso diretto al giardino, due posti auto coperti e un ulteriore posto auto esterno.
La villa offre inoltre numerosi comfort quali impianto di climatizzazione, riscaldamento a serpentine alimentato a gasolio, impianto decalcificante a sale, impianto d'allarme, zanzariere sul lato sud e inferriate di sicurezza sul lato nord.
Beschreibung (de)
Wir bieten zum Verkauf ein wunderschönes Haus mit 6,5 Zimmern und Garten, das sich in einer ruhigen und sehr sonnigen Lage aufgrund seiner Südausrichtung im Wohngebiet von Riva San Vitale am Fuße des Monte San Giorgio befindet.
Die Lage ist ideal: nur einen Kilometer vom See entfernt und in der Nähe von Schulen (Grund- und Mittelschule), Banken, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof Capolago-Riva San Vitale, was diese Immobilie perfekt für diejenigen macht, die Komfort, Praktikabilität und Vielseitigkeit suchen.
Das 1994 erbaute Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m². Die Räume sind großzügig, gut verteilt und dank der großen Fensterfronten sehr hell. Jeder Raum verfügt über mindestens ein Fenster, auch im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem komfortablen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem großen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin (geschlossenes Modul mit Luftheizung). Die Fenstertüren sorgen für eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten privaten Garten. Die neue, bewohnbare Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten von V-ZUG ausgestattet. Das Stockwerk wird durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen angrenzenden Bürobereich mit Einbauschränken vervollständigt.
- Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, der zwei geräumige Einzelzimmer mit Parkettboden, das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und einen Raum umfasst, der sich perfekt als Fitnessbereich oder Arbeitszimmer eignet.
- Im Untergeschoss befindet sich eine große, charakteristische Grotte mit Kamin und einer komplett ausgestatteten Küche, die 2024 installiert wurde und sich ideal für Abendessen und gesellige Momente eignet. Vervollständigt wird diese Etage durch einen Waschraum, einen Hobbyraum, einen Technikraum und einen Weinkeller.
Im Außenbereich ist der Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt, mit Zierpflanzen, Blumen, einem Gemüsegarten und einer Vorrichtung für einen Swimmingpool ausgestattet. Es gibt auch einen überdachten Holzbereich, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Auf der Westseite befinden sich ein Mehrzweckunterstand und ein automatisches Tor. Das gesamte 390 m² große Grundstück ist umzäunt, und im Erdgeschoss auf der Nordseite sind der Eingang und die Fenster mit Gittern versehen. Die automatische Rasenmähanlage und die Beleuchtung mit Sensoren werten den Außenbereich auch am Abend auf.
Das Anwesen wird durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, zwei überdachte Parkplätze und einen nicht überdachten Parkplatz vervollständigt.
Dettagli Proprietà
- ID Interno: 7769
- Azione: Vendita
- Prezzo: CHF 983'000
- Locali: 6.5
- Camere: 3
- Bagni: 2
- Superficie comm.: 235.00 m2
- Posti auto: 1
- Costruzione: 1994
Dotazioni
- Camino
- Deposito attrezzi
- Deposito biciclette
- Fibra Ottica
- Idromassaggio
- Impianto di allarme
- Lavanderia in casa
- Locale fitness
- Porta Blindata
- Robot tagliaerba
- TV via cavo
- Tende da sole esterne
- Wi-Fi
- Zanzariere
Dintorni
-
Asilo
(400.00 m) -
Scuola Primaria
(500.00 m) -
Scuola Secondaria
(500.00 m)
-
Negozi
(500.00 m) -
Autostrada
(3500.00 m) -
Posta
(400.00 m) -
Banca
(300.00 m)
-
Trasporti Pubblici
(100.00 m) -
Stazione
(1500.00 m)
