Descrizione (it)
Proponiamo in vendita uno splendido terreno edificabile situato a Riva San Vitale, in posizione centrale, soleggiata e comoda a tutti i principali servizi.
La proprietà gode di un'ottima esposizione solare durante tutta la giornata e di una piacevole brezza serale, offrendo un contesto abitativo particolarmente confortevole. La vicinanza a negozi, scuole e mezzi pubblici rende questa soluzione ideale sia per famiglie sia per investitori.
Il fondo si estende su una superficie complessiva di 1'376 mq, di cui circa 455 mq edificabili, garantendo interessanti possibilità di sviluppo.
Si presta infatti sia alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia a un progetto immobiliare di dimensioni contenute.
Inserito in zona residenziale estensiva R2, il terreno presenta i seguenti indici urbanistici:
Indice di occupazione: 30%
Indice di sfruttamento: 0.50
Distanza dai confini: 3 m
Area verde minima: 40%
Tali parametri consentono la costruzione di un'ampia villa unifamiliare con una superficie utile lorda di circa 227 mq, oppure la realizzazione di più unità abitative distribuite su due piani fuori terra, valorizzando al meglio il potenziale edificatorio.
La porzione non edificabile può essere destinata a giardino, area verde o terreno agricolo, offrendo ulteriore privacy e un contesto naturale di pregio.
Un'opportunità unica per chi desidera sviluppare un progetto abitativo su misura in una delle località più apprezzate del Mendrisiotto.
Beschreibung (de)
Wir bieten ein wunderschönes Baugrundstück in Riva San Vitale zum Verkauf an, das sich in zentraler, sonniger Lage befindet und alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Das Grundstück profitiert den ganzen Tag über von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einer angenehmen Abendbrise, was ein besonders komfortables Wohnumfeld schafft. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren ideal.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'376 m², davon sind ca. 455 m² bebaubar, was interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Es eignet sich sowohl für den Bau einer repräsentativen Privatresidenz als auch für ein Immobilienprojekt in überschaubarem Umfang.
Das Grundstück liegt in der weitläufigen Wohnzone R2 und weist folgende städtebauliche Kennzahlen auf:
Bebauungsgrad: 30 %
Nutzungsindex: 0,50
Abstand zu den Grundstücksgrenzen: 3 m
Mindestgrünfläche: 40 %
Diese Parameter ermöglichen den Bau einer großzügigen Einfamilienvilla mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 227 m² oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten auf zwei oberirdischen Stockwerken, wodurch das Baupotenzial optimal ausgeschöpft wird.
Der nicht bebaubare Teil kann als Garten, Grünfläche oder landwirtschaftliche Fläche genutzt werden und bietet zusätzliche Privatsphäre sowie eine wertvolle natürliche Umgebung.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der beliebtesten Gegenden des Mendrisiotto realisieren möchten.
Dettagli Proprietà
- ID Interno: 17542
- Azione: Vendita
- Prezzo: CHF 460'000
